ถ้าจะพูดถึงการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เหล่ากูรูเห็นพ้องกันก็คือทำเล ทำล และทำเล ซึ่งนั่นก็สะท้อนภาพได้ชัดว่า"ทำเล"สำคัญจริงๆทำเลในกรุงเทพมหานครที่สามารถวางแผนการลงทุนทั้งในปัจจุบันและในอนาคตนั้นมีหลายทำเล ทำเลคอนโดมิเนียมที่น่าลงทุนในหลายทำเลฮอต !นันพบว่า คอนโดฯมือสองมีความน่าสนใจและเป็นโปรดักส์ดาวรุ่งไม่แพ้คอนโดฯมือหนึ่ง โดยฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) ได้ระบุ 5 ทำเลทองตัวอย่างที่น่าสนใจมาฝากดังนี้
1. ทำเลตามแนวถนนสุขุมวิทซอย 1 – 21 เป็นทำเลที่โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วงหลังๆราคาขายสูงขึ้นทุกปี ทำให้โครงการที่สร้างเสร็จแล้วมีราคาขายสูงขึ้นด้วยอีกทั้งทำให้นักลงทุนจำนวนไม่น้อยสนใจซื้อโครงการที่สร้างเสร็จมากกว่าโครงการที่เปิดขายใหม่เพราะว่าราคาขายยังต่ำกว่า และสร้างเสร็จแล้วสามารถปล่อยเช่าต่อได้ทันที ผู้เช่าในบริเวณนี้ก็จะเน้นไปทางชาวต่างชาติมากกว่าคนไทย เพราะค่าเช่าอาจจะสูงเกินไป นอกจากนี้โครงการในบริเวณนี้ยังเป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตไม่มากนัก ทำให้ค่อนข้างเงียบสงบ และเป็นส่วนตัว
2. ทำเลตามแนวถนนสุขุมวิทซอย 23 - 55 บริเวณนี้เป็นทำเลที่มีในปี2559จะมีโครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายสูงกว่า250,000 บาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.)เปิดขายหลายโครงการทำให้โครงการเก่าที่สร้างเสร็จแล้วในบริเวณนี้ได้รับความสนใจขึ้นมาทันที เพราะว่าราคาขายในหลายโครงการยังไม่เกิน 200,000 บาทต่อตร.ม.แต่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นแน่นอนในอนาคต อีกทั้งมีความต้องการเช่าจากชาวต่างชาติค่อนข้างมาก
3. ตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่เปิดให้บริการแล้ว เช่น
สถานีตลาดพลู แม้ว่าปัจจุบันจะมีโครงการคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จ และกำลังก่อสร้างหลายโครงการอยู่ในพื้นที่แต่ก็ยังมีความต้องการซื้อและเช่าอยู่ และโครงการอื่นๆ ที่อยู่รอบๆ สถานีอื่นๆ ที่เลยไปก็มีราคาขายที่ไม่ได้แตกต่างกันมากนัก แต่สถานีตลาดพลูมีความเป็นชุมชน มีตลาดสด ศูนย์การค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกหลายๆ อย่างที่เอื้อประโยชน์ให้กับคนที่ต้องการใช้ชีวิตในบริเวณนี้ อีกทั้งในปัจจุบันบริเวณนี้มีชาวต่างชาติเข้ามาอาศัยอยู่ค่อนข้างเยอะทั้งชาวเอเซียและชาวตะวันตกอีกทั้งมีคนไทยที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่ใกล้เข้ามาจากบ้านที่ตนอาศัยอยู่ในชานเมืองจึงมีคนไทยจำนวนไม่น้อยที่เช่าคอนโดมิเนียมอยู่ในบริเวณนี้
สถานีบางหว้า ที่ในอนาคตจะเป็นจุดตัดของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและส่วนต่อขยายสาทร–บางหว้าโดยปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่ไม่มากนักแต่ในอนาคตคาดว่าจะมีโครงการใหม่ๆ เปิดขายมากขึ้นแน่นอน เพราะเริ่มมีการปรับหน้าดินกันหลายแปลงแล้ว คอนโดมิเนียมในปัจจุบันที่สร้างเสร็จหลายโครงการมีคนพักอาศัยกันค่อนข้างมากทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ
สถานีท่าพระ สถานีที่ในอนาคตจะเป็นจุดตัดของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินทั้งสองเส้นทาง ซึ่งจะทำให้สถานีนี้อาจจะมีความหนาแน่นมากกว่าสถานีอื่นๆ ในเส้นทางสายสีน้ำเงิน แม้ว่าในปัจจุบันอาจจะยังไม่เห็นความเปลี่ยนแปลงมากนักมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายไม่มากนัก แต่ก็มีแนวโน้มที่จะเกิดการเปลี่ยนแปลงในปี 2559 หรือในอนาคตอย่างแน่นอน
4. ทำเลตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเฉพาะช่วงที่ผ่านถนนลาดพร้าวเพราะยังเป็นเป็นทำเลที่ความต้องการที่อยู่อาศัยมีมากไม่ค่อยมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากนักในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อีกทั้งมีความเป็นชุมชนและสิ่งอำนวยความสะดวกหลายอย่างที่เอื้อประโยชน์ในการใช้ชีวิตอยู่แล้วในปัจจุบันถ้ารถไฟฟ้าสายสีเหลืองมีความชัดเจนและเริ่มก่อสร้างในปี2559 ต้องมีผู้ประกอบการเข้าไปซื้อที่ดินเพิ่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อเปิดขายแน่นอน
5. ทำเลที่หาที่ดินมาทดแทนหรือจะไม่สามารถพัฒนาโครงการแบบนี้ได้อีกแล้ว เช่น ริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาในปัจจุบันมีน้อยลงมากและมีราคาแพงทำให้การที่จะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาออกมาในอนาคตต้องมีต้นทุน และต้องขายในราคาที่สูงกว่าปัจจุบันมาก แต่ก็ไม่ใช่ทุกพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่น่าสนใจอาจจะมีแค่ในพื้นที่ที่อยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเป็นหลักที่มีความน่าสนใจ ถ้าเป็นพื้นที่ที่อยู่ไกลออกไปอย่างในจังหวัดนนทบุรี หรือสมุทรปราการยังไม่ใช่ทำเลที่น่าสนใจในการลงทุน คอนโดมิเนียม freehold รอบๆ สวนลุมพินี เป็นบริเวณที่หาโครงการคอนโดมิเนียมที่ขายแบบfreehold ได้ยากมากในปัจจุบัน และจะยากยิ่งขึ้นในอนาคตแม้ว่าราคาขายจะแพงขนาดไหนก็ตามแต่โครงการที่เปิดขายในพื้นที่รอบๆสวนลุมพินีจะขายหมดในเวลาไม่นานเพราะเป็นบริเวณที่ไม่มีที่ใดเหมือนอีกแล้วในกรุงเทพฯทั้งอยู่ใจกลางเมืองมีเส้นทางรถไฟฟ้า/รถไฟใต้ดินล้อมรอบและค่อนข้างเงียบสงบเป็นอีกหนึ่งบริเวณที่ชาวต่างชาตินิยมชมชอบในการเลือกพักอาศัยโดยเฉพาะชาวตะวันตก
6. ทำเลรอบๆสถานีรถไฟฟ้า2–3สถานีจากสถานีศูนย์วัฒนธรรมตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม เพราะเป็นบริเวณที่มีความพร้อมอยู่แล้วในปัจจับน ถ้าเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มมีความขัดเจนมากขึ้นและเริ่มลงมือก่อสร้างจะเป็นอีกทำเลที่น่าสนใจทั้งในการลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมและในการลงทุนซื้อคอนโดฯเพื่อปล่อยเช่าหรือเก็งกำไรในระยะสั้นเนื่องจากเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มจะช่วยทำให้เกิดทำเลที่น่าสนใจมากขึ้นในอนาคต ตลาดคอนโดฯยังคงมีความน่าสนใจอยู่โดยเฉพาะตลาดที่มีราคาขายต่ำกว่า200,000บาทต่อตร.ม.ทั้งนี้เพราะว่าโครงการใหม่ที่เปิดขายในเขตกรุงเทพฯชั้นในนั้นราคาสูงเกินกว่า 200,000 บาทต่อตร.ม.ไปแล้วแต่โครางการเก่าๆ ที่ยังขายไม่เกิน 200,000 บาทต่อตร.ม.ยังพอหาได้อยู่ และน่าสนใจในการลงทุนทั้งปล่อยเช่า ...ทั้ง 5ทำเลข้างต้นเชื่อว่าจะยังคงได้รับความสนใจข้ามปี 2560
*การลงทุนมีความเสี่ยง ควรศึกษาข้อมูลจากผู้เชี่ยวชาญ *
source : prop2morrow
See more at: http://www.prop2morrow.com/home/news/866#sthash.ea6kRdOv.dpuf
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น