ระเบียบของคอนโดมิเนียมครอบคลุมถึงผู้เช่าและผู้พักอาศัย

จากข้อมูลการเปิดขายคอนโดมิเนียม ปี 2555 มีจำนวน 64,450 ยูนิต* จาก 248 โครงการ  และมีราคาเปิดขายตั้งแต่ 800,000 - 10,000,000 บาทขึ้นไป ต่อยูนิต
แหล่งข้อมูล: http://www.manager.co.th/StockMarket/ViewNews.aspx?NewsID=9550000114895&TabID=2&

บ้างลงทุนเพื่อการปล่อยเช่าหรืออยู่อาศัยเอง ทำให้ต้องมีนิติบุคคลช่วยดูแลกฎระเบียบในการอยู่ร่วมอาศัย ทั้งนี้เพื่อความเป็นประโยชน์ต่อส่วนรวม จึงมีระเบียบมาตรฐานที่ทุกคนต้องรับทราบ ดังนี้ค่ะ

• การเข้า-ออก ภายในอาคารชุด  จะต้องใช้คีย์การ์ดทุกครั้ง ในกรณีที่คีย์การ์ดสูญหายหรือชำรุดใช้การไม่ได้ ผู้พักอาศัยจะต้องทำการซื้อใหม่ที่สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด
• กรณีที่มีแขกมาเยี่ยม  ให้ติดต่อ ร.ป.ภ. หรือสำนักงานนิติบุคคล เพื่อแจ้งให้เจ้าของห้องชุดหรือ "ผู้เช่า" ลงมารับ 
• การส่งเสียงรบกวนแก่ส่วนรวม  ฝ่ายจัดการนิติบุคคลอาคารชุดจะทำการกล่าวตักเตือน แต่ถ้าครั้งต่อไป ทางฝ่ายจัดการนิติบุคคลมีสิทธิที่จะแจ้งให้เจ้าของห้องชุดบอกเลิกสัญญาเช่าแก่ "ผู้เช่า" 
• ห้ามนำสัตว์เลี้ยงเข้ามาเลี้ยงภายในห้องชุดเป็นอันขาด  ถ้าหากมีการร้องเรียนจากผู้พักอาศัยข้างเคียง ว่ามีสัตว์เลี้ยงของห้องใดทำความเดือดร้อนให้จะแจ้งให้ "ผู้เช่า" นำสัตว์ออกไปจากบริเวณคอนโดทันที ถ้าหากไม่ปฏิบัติตามทางนิติบุคคล มีสิทธิ์แจ้งให้เจ้าของห้องชุด ยกเลิกสัญญาเช่ากับ "ผู้เช่า" ได้ทันที
• ห้องชุดเพื่อการพักอาศัยเท่านั้น ห้ามใช้ประกอบกิจการอื่นๆ 

• ห้ามใช้แก๊สหรือเก็บวัตถุไวไฟในห้อง  ใช้ได้เฉพาะเตาไฟฟ้าเท่านั้น หากพบทางนิติบุคคลฯ จะทำการปรับ ยกเว้นแต่ทางนิตบุคลบางแห่งจะอนุญาต
• ไม่ควรวางสิ่งของหน้าห้องหรือทางเดินร่วม ดูไม่สวยงาม อาจเกิดอันตรายต่อผู้อื่นเนื่องจากเป็นพื้นที่ส่วนกลาง
• สิ่งของที่วางหรือแขวนยื่นออกนอกระเบียง  ดูไม่สวยงามและสร้างความเดือดร้อนเพื่อนบ้านชั้นล่าง  เช่น การตากผ้าบนราวระเบียง , วางกระถางต้นไม้ไม่ปลอดภัย
• ไม่ทิ้งสิ่งของและบุหรีลงจากระเบียง  เป็นอันตรายกับผู้ที่อยู่ด้านล่าง และอาจตกใส่เสื้อผ้าของห้องด้านล่าง ทิ้งสิ่งของที่มีน้ำหนัก เช่น ขวด กระป๋อง ฯลฯ เป็นอันตรายกับผู้ที่อยู่ด้านล่าง
• ห้องชุดไม่เหมาะในการจัดงานเลี้ยงParty  ทำให้มีการส่งเสียงดังและสร้างความเดือดร้อนกับเพื่อนบ้านข้างเคียง
• เงินประกัน จะเป็นการสัญญาว่าจะปฏิบัติตามข้อสัญญาเช่าและจะไม่สามารถนำมาหักเป็นค่าเช่า เงินประกันนี้จะคืนให้แก่ผู้เช่าเต็มจำนวนภายใน 60 วัน หากไม่มีความเสียหายเกิดขึ้นภายในห้องตามที่ระบุในสัญญาเช่า เช่น สีผนัง, อุปกรณ์บุบเสียหาย เป็นต้น

แหล่งข้อมูลอัตราการเพิ่มจำนวนยูนิตของคอนโดมิเนียม
http://www.brandage.com/Asset/BrandAge-Siamrath/52.pdf

การเตรียมตัวก่อนขอสินเชื่อซื้อบ้านหรือคอนโด และ ปัจจัยที่ช่วยให้ผ่อนสบายกระเป๋า

การเตรียมตัวก่อนขอสินเชื่อซื้อบ้านหรือคอนโด มีสิ่งที่ต้องเตรียมดังนี้



1. เตรียม Statement ให้พร้อม หากคุณมีอาชีพทำงานประจำมีรายได้จากเงินเดือน สามารถใช้ Slip เงินเดือนหรือ หนังสือรับรองฯ 50 ทวิ ในการยืนยันรายได้ หากคุณมีอาชีพอิสระค้าขายทั่วไป ไม่มีเงินเดือนประจำ ก็สามารถกู้ได้ โดยต้องเตรียมหลักฐานแสดงที่มาที่ไปของเงินให้มีความชัดเจน เช่น บัญชีเงินฝากที่มียอดรายได้เข้าสม่ำเสมอ การเดินบัญชีกระแสรายวัน การใช้เช็ค เป็นต้น เพื่อสร้างความมั่นใจในการชำระหนี้คืนได้

2. รักษาเครดิต ในการขอสินเชื่อต้องมีการตรวจสอบสถานะสินเชื่อและประวัติการชำระหนี้ที่ผ่าน มาก่อน โดยการตรวจสอบเครดิตบูโร ดังนั้น ควรจะรักษาเครดิตไว้ให้ดี เพื่อมิให้เป็นข้อจำกัดในการขอสินเชื่อได้

3. เตรียมออมเงินให้เพียงพอ สิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับการซื้อบ้านในปัจจุบันคือ เงินดาวน์บ้าน คุณควรกันเงินสำรองฉุกเฉินไว้อย่างน้อย 6 เดือนก่อนกู้บ้าน และเตรียมเงินดาวน์อย่างน้อย 10% ของราคาบ้านที่ตั้งใจไว้ ยิ่งมีมากก็ช่วยลดภาระการผ่อนชำระลง เวลาขอสินเชื่อจะได้ผ่อนอย่างสบายกระเป๋า เช่น ราคาบ้าน/คอนโด 3,000,000 บาท เงินดาวน์ 10%ของราคาซื้อขาย คือ 300,000 บาท ระยะเวลาในการผ่อนดาวน์อย่างน้อย 10 งวด (ไม่รวมเงินจองและทำสัญญา)  เป็นต้น

หลังจากที่เตรียมตัวแล้ว ถึงเวลาจะจะกู้บ้านให้สบายกระเป๋า มี 4 ปัจจัยที่ต้องคำนึง คือ

1. เงินดาวน์มีเท่าไร ตามหลักเกณฑ์ของธนาคารแห่งประเทศไทยนั้น กำหนดให้ผู้ที่จะซื้อบ้านต้องมีเงินดาวน์ไม่น้อยกว่า 10% ของราคาบ้าน ดังนั้น หากจะซื้อบ้านราคาสัก 3 ล้านบาท จะต้องมีเงินเก็บเพื่อเป็นเงินดาวน์อย่างน้อย 3 แสนบาท หากมีเงินดาวน์มากกว่าก็จะทำให้ประหยัดค่าดอกเบี้ยลงไปได้

2. ยอดผ่อนชำระต่อเดือน ปกติแล้วภาระการผ่อนรายเดือนที่ไม่หนักจนเกินไป ไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ก่อนภาษี หากรายได้คนเดียวผ่อนไม่ไหว สามารถกู้ร่วมได้ ทั้งนี้ การกู้ร่วม ผู้กู้ร่วมต้องมีความสัมพันธ์ทางสายเลือด หรือเป็นสามีภรรยา

3. ระยะเวลาในการผ่อนชำระ ปกติจะผ่อนสูงสุดไม่เกิน 30 ปี เนื่องจากระยะเวลาผ่อนเมื่อรวมกับอายุของผู้กู้แล้ว ต้องไม่เกิน 60-65 ปี (ช่วงอายุเกษียณ) ระยะเวลาผ่อนสั้น ยอดผ่อนชำระรายเดือนจะมากกว่าระยะเวลาผ่อนยาว หากมีความสามารถในการผ่อนสูงสามารถเลือกผ่อนสั้นได้เพื่อให้หมดภาระได้เร็ว และประหยัดค่าดอกเบี้ยจ่าย

4. รูปแบบอัตราดอกเบี้ย ปัจจุบันสถาบันการเงินมีทางเลือกให้กับผู้ขอสินเชื่อ ว่าจะผ่อนชำระในอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ หรือ แบบลอยตัว ผู้ขอสินเชื่อควรเลือกอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ เมื่ออัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น และ ควรเลือกอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว เมื่ออัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มลดลง

ปกติทั่วไป หากขอสินเชื่อ จำนวน 1 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อน 30 ปี อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 7% ต่อปี จะมียอดผ่อนชำระประมาณ 8,000 บาทต่อเดือน ลองพิจารณาปัจจัยดังที่ได้กล่าวในเบื้องต้นว่า จะผ่อนบ้านอย่างไรให้สบายกระเป๋ากัน

หลังจากพิจารณาปัจจัยดังกล่าว แล้ว สิ่งที่สำคัญไม่แพ้การวางแผน ก็คือ การนำแผนมาปฏิบัติการ เนื่องจากเงินดาวน์เป็นก้าวแรกสำหรับการซื้อบ้าน ดังนั้น การเก็บออมเงินดาวน์ให้บรรลุเป้าหมายนั้น จึงเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้การบรรลุเป้าหมายเป็นได้ การออมเงินดาวน์ให้มีผลตอบแทนที่เหมาะสม และ มีสภาพคล่องในการแปลงเป็นเงินสดได้ เป็นสิ่งที่ควรพิจารณาสำหรับแผนปฏิบัติการ คุณอาจจะพิจารณาเก็บออมในรูปของกองทุนรวมตราสารหนี้ระยะสั้น เพื่อให้มีสภาพคล่อง และมีผลตอบแทนที่ดีกว่าเงินฝากออมทรัพย์ทั่วไป
นอก จากนี้ ในการกู้บ้านอย่าลืมพิจารณาปัจจัยเรื่องการวางแผนภาษี เนื่องจากกรมสรรพากรให้สิทธิสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านสามารถนำดอกเบี้ยจ่ายมาลด หย่อนได้สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท เป็นการบรรเทาค่าใช้จ่ายทางภาษีของคุณได้อีกทางหนึ่ง (เพิ่มเงินในกระเป๋ามากขึ้น) และเพื่อให้การวางแผนภาษีเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ
ชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านหรือคอนโดฯ ก็เป็นเรื่องสำคัญในการวางแผนภาษีด้วย

บทความจาก หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ
ภาพประกอบ gettyimages.com

ลิ้งค์ที่เกี่ยวข้อง
การคำนวณเงินผ่อนชำระ
สินเชื่อบ้านธนาคารพาณิชย์
สินเชื่อบ้านจำนอง ไถ่ถอนจากสถาบันอื่นๆ

ต้องการฝากขาย/ปล่อยเช่า อสังหาฯ บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม ที่ดินกับตัวแทน

บริการดูแลการขาย ซื้อและเช่า สินทรัพย์ เช่น คอนโดมิเนียม บ้าน ทาวน์เฮ้าส์และอื่นๆ 

เมื่อต้องการ ซื้อ ขาย หรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ด้วยบริการแบบครบวงจรจากทีมงานมืออาชีพ จึงมั่นใจได้ว่าทรีพลัสโฮมจะสามารถตอบสนองความต้องการของคุณได้อย่างเต็มที่ เพื่อช่วยให้เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้มากที่สุดในเวลาที่เหมาะสม

การใช้บริการของตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ในการเลือกซื้อบ้านหรือขายบ้านเป็นการเปิดโอกาสและทางเลือกให้มากขึ้น และยังมีโอกาสได้รับคำแนะนำ การช่วยเหลือในด้านต่างๆที่เกี่ยวข้อง

•  การพาไปสำรวจบ้าน
• การติดต่อสถาบันการเงิน
• การหาราคาประเมิน ฯลฯ

ทรีพลัสโฮม ช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขาย มีความสะดวกสบาย ซื้อขายง่ายและรวดเร็วขึ้น ประหยัดค่าใช้จ่าย มีความซื่อสัตย์ สุจริต และเชื่อถือได้

บริการของทรีพลัสโฮม 
สบายใจเพียงให้เราดูแลเรื่องราคาและบริการครบวงจร ประโยชน์ทั้งเจ้าของสินทรัพย์และผู้ซื้อ/ผู้เช่า

ทรีพลัสโฮม บริการขาย/ซื้อ/เช่า อสังหาริมทรัพย์ทั่วกรุงเทพฯ และทั่วประเทศไทย
คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ โรงงาน ที่ดิน และอื่นๆ

อยากขาย ? อยากปล่อยเช่า ? อยากทำกำไร?
ให้ทรีพลัสโฮม ดูแลให้คุณ สะดวกและรวดเร็ว

เหนือยกับการตอบข้อมูลเอง งานประจำยุ่งมากไม่มีเวลาพาคนสนใจไปดูสถานที่ "ให้ทรีพลัสโฮม ดูแลค่ะ"

การซื้อ/ขายผ่านบริษัทตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ ที่เรียกว่า real estate agent ซึ่งจะทำหน้าที่แทนผู้ขายโดยจะไม่มีการคิดค่าบริการกับผู้ซื้อแต่ประการใด
ค่าบริการที่เจ้าของสินทรัพย์สนใจจะฝากขายและฝากเช่า ดังนี้ค่ะ

• ต้องการขาย เมื่อทรีพลัสโฮมปิดการขายได้ คิดค่าบริการ 3% (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ในเขตกรุงเทพฯ ปริมณฑล ชลบุรี ชะอำ-หัวหิน และจังหวัดอื่นๆ คิดค่าบริการ 4% (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
• ต้องการให้เช่า เมื่อทรีพลัสโฮมปิดการเช่าตามสัญญาเช่า 1 ปี คิดค่าบริการ  1 เดือนของค่าเช่า , สัญญาเช่า 6 เดือน คิดค่าบริการ 0.5 เดือนของค่าเช่า หากมีต่อสัญญาเช่า คิดค่าบริการ 1 เดือนของค่าเช่า ในเขตกรุงเทพฯ และพัทยา 
• ระหว่างทำการขายหรือปล่อยให้เช่า เจ้าของสินทรัพย์ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น เช่น ค่าโฆษณาทุกช่องทางสื่อต่างๆ ฟรีค่ะ

การทำงานและประพฤติตนที่ยึดมั่นในจรรยาบรรณในวิชาชีพ โดยมีความรับผิดชอบต่อผู้รับบริการ ลูกค้า ต่อนายหน้าอื่นและต่อสังคมโดยส่วนรวม

ติดต่อสอบถามเพิ่มเติม 

เบอร์โทร. 063-8714714

LINE ID : houseforliving 

Email: threeplushome@gmail.com 

Facebook page : https://www.facebook.com/ThreeplushomeBKK

ค่าธรรมเนียมที่จะเกิดขึ้นเมื่อทำการซื้อขายอสังหาฯ

เมื่อมีการซื้อขาย อสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้น
การดำเนินเรื่องเอกสารและชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ ระหว่างผู้ชื้อและผู้ขายมีดังนี้
** ทุกกิจกรรมเกิดขึ้นที่ สำนักงานที่ดิน

ค่าใช้จ่ายแบ่งออกเป็น 2 ประเภท คือ บุคคลธรรมดา และนิติบุคคล

สำหรับคำว่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ผู้ชื้อเป็นฝ่ายชำระ หากเว้นเสียแต่ว่าผู้ขายยินยอมช่วยชำระให้ครึ่งหนึ่ง อยู่ที่การตกลงกันของทั้งสองฝ่าย ข้อมูลเพิ่มเติม >> คลิ้กอ่านที่นี่ค่ะ

ข้อมูลต่างๆ เกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ สามารถค้นเพิ่มเติมได้ค่ะ >> คลิ้กอ่านที่นี่ค่ะ