ความคืบหน้ารถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรม - มีนบุรี (สุวินทวงศ์)

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,206 วันที่ 3 – 5 พฤศจิกายน 2559

7 กลุ่มบริษัทยื่นซองประกวดราคางานโยธา โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มส่วนตะวันออก ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ – มีนบุรี (สุวินทวงศ์) กลุ่ม ช.การช่างผนึกซิโน-ไทยฯ ส่วนอิตาเลียนไทยยื่นเดี่ยวไม่ร่วมทุนรายใด รฟม.คาดเซ็นสัญญา พ.ค. ปีหน้า

แหล่งข่าวระดับสูงแผนกสื่อสารองค์กร กองสื่อสารองค์กร สำนักผู้ว่าการการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย(รฟม.) เปิดเผยว่า ตามที่ได้กำหนดให้ผู้ซื้อซองเอกสารประกวดราคางานโยธาฯยื่นข้อเสนอเอกสารประกวดราคางานโยธาฯโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มส่วนตะวันออกช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย -มีนบุรี (สุวินทวงศ์) จำนวน 6 สัญญา ในวันที่ 31 ตุลาคม 2559

สำหรับรายละเอียดผู้ยื่นเอกสารประกวดราคาแต่ละสัญญามีดังนี้ สัญญา E1 UNDERGROUND CIVIL WORKS ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ – รามคำแหง 12 ราคากลาง 20,735 ล้านบาท ประกอบไปด้วย 1.กลุ่ม KST JOINT VENTURE โดยบริษัท ช.การช่าง จํากัด (มหาชน) และบริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) 2.SY-UN JOINT VENTURE โดยบริษัท ซันยอง เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัดและ บริษัท ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) 3.บริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน)

สัญญา E2 UNDERGROUND CIVIL WORKS ช่วงรามคำแหง 12 – หัวหมาก ราคากลาง 21,604 ล้านบาท ประกอบด้วย 1.กลุ่ม CKST JOINT VENTURE โดยบริษัท ช.การช่าง จํากัด (มหาชน) และบริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) 2. SY-UN JOINT VENTURE โดยบริษัท ซันยอง เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัดและบริษัท ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) 3.บริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน) สัญญา E3 UNDERGROUND CIVIL WORKS ช่วงหัวหมาก – คลองบ้านม้า ราคากลาง 18,655 ล้านบาท ประกอบด้วย 1.กลุ่ม CKST JOINT VENTURE โดยบริษัท ช.การช่าง จํากัด (มหาชน) และบริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) 2. SY-UN JOINT VENTURE โดยมีบริษัท ซันยอง เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัดและบริษัท ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) 3. บริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน)

สัญญา E4 ELEVATED CIVIL WORKS ช่วงคลองบ้านม้า – สุวินทวงศ์ ราคากลาง 10,025 ล้านบาท ประกอบด้วย 1.กลุ่มCKST JOINT VENTURE โดยบริษัท ช.การช่าง จํากัด (มหาชน) และบริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) 2.บริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน) 3.บริษัท ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) สัญญา E5 DEPOT AND PARK & RIDE ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ – สุวินทวงศ์ ราคากลาง 4,915 ล้านบาท ประกอบด้วย 1.กลุ่ม CKST JOINT VENTURE โดยบริษัท ช.การช่าง จํากัด (มหาชน) และบริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) 2. กลุ่ม CRCC-CNT JOINT VENTURE โดยบริษัท ไชน่าเรลเวย์ คอนสตรั๊คชั่น จำกัด และ บริษัท คริสเตียนีและนีลเส็น (ไทย) จำกัด (มหาชน) 3.บริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน) 4.บริษัท ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) และสัญญา E6 TRACKWORK ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ – สุวินทวงศ์ ราคากลาง 3,790 ล้านบาท ประกอบด้วย 1. CKST JOINT VENTURE โดยบริษัท ช.การช่าง จํากัด (มหาชน) และบริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจีเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) 2.บริษัท อิตาเลียนไทย ดีเวล๊อปเมนต์ จำกัด (มหาชน) 3.บริษัท ยูนิค เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)

“ขั้นตอนต่อไป รฟม. จะดำเนินการเร่งเปิดซองข้อเสนอด้านคุณสมบัติด้านเทคนิค ด้านราคา (ซองที่ 3) และคาดว่าจะลงนามสัญญาว่าจ้างผู้รับจ้างงานโยธาได้ในเดือนพฤษภาคม 2560”

สิ่งที่ผู้เช่าควรรู้ในการเช่าคอนโดมิเนียมหรือบ้าน

คอนโดมิเนียมคือบ้านหลังที่สอง ที่เป็นหนึ่งในปัจจัยหลักของมนุษย์ทุกวันนี้
แต่เนื่องจากสภาพการจราจรในเขตต่างๆกรุงเทพฯ มีสภาพค่อนข้างแย่และทำให้เสียเวลา สุขภาพจิตกันเลยทีเดียว โดยเฉพาะในช่วงเวลา
เช่น วันธรรมดาในช่วงเช้า 7.00 น. - 9.00 น. ,ช่วงเย็น 5.00น. - 7.30 น.
ฉนั้นคอนโดมิเนียมจึงเป็นอีกทางเลือกของคนทำงานในกรุงเทพ รวมทั้งกลุ่มนักศึกษา, คนทำงานจบใหม่, ครอบครัวเล็ก/ใหญ่

จำนวนห้องชุดคอนโดมิเนียมมีเพิ่มมากขึ้นทุกปี
เมื่อตัดสินใจได้แล้วต่อไปคือขั้นตอนการเช่าคอนโดมิเนียม

• การทำสัญญาเช่าและวางเงินมัดจำ 
• ควรทำสัญญาเช่าคอนโด ให้เป็นลายลักษณ์อักษร ลงชื่อทั้งสองฝ่าย
• เตรียมสำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน หรือพาสปอร์ตไว้ใช้เป็นหลักฐานในการทำสัญญาเช่า 
• ในสัญญาควรระบุชื่อผู้เช่า/เจ้าของห้องให้ชัดเจน รายการสิ่งของต่างๆที่มีบริการไว้ในห้องพัก, ราคาเช่า, ค่าซ่อมอะไรบ้างที่ใครเป็นผู้จ่าย เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาภายหลัง  เช่น การติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่ม, เจาะทุบกำแพง เป็นต้น
• สอบถามข้อตกลง, ระบุระยะเวลาในการเช่า, วันครบกำหนดจ่ายค่าเช่า, วิธีการจ่ายค่าเช่า, เบี้ยปรับจ่ายล่าช้า เช่น วันละ 200 บาท เป็นต้น รวมถึงเหตุที่สามารถยกเลิกสัญญาและริบเงินมัดจำให้ชัดเจน
• การทำสัญญาเช่า จะมีการเรียกเก็บเงินประกันการเช่าหลังเซ็นสัญญาเช่า เช่น ให้เช่า 10,000 บาท/เดือน เงินประกันที่ต้องชำระคือ 20,000 บาทและจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน เพื่อประกันความเสียหายของห้องชุดเป็นหลัก ไม่สามารถนำมาเป็นเหตุค้างค่าเช่าก่อนครบสัญญา 1เดือน 
• แจ้งการย้ายเข้าพักอาศัยกับนิติบุคคล โดยการยื่นสำเนาสัญญาเช่าและบัตรประชาชนไว้เป็นหลักฐานในการติดต่อหรือแจ้งข่าวประชาสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่าและนิติบุคคล
• นิติบุคคลจะแจ้งกฎระเบียบพื้นฐานของผู้อาศัย เช่น ห้ามส่งเสียงดังรบกวนผู้อื่น, ห้ามเลี้ยงสัตว์, ห้ามทะเลาะเบาะแว้งในสถานที่อาคาร เป็นต้น 
• ค่าเช่ารายเดือนจะรวมค่าส่วนกลางไว้แล้ว อาจมีบางเจ้าของห้องชุดเรียกเก็บค่าเช่าอย่างเดียว ไม่รวมค่าส่วนกลางและให้ผู้เช่าจ่ายค่าส่วนกลางกับนิติบุคคลเอง (ปัจจุบันไม่น่าจะเรียกเก็บแบบนี้แล้ว)  หากมีบิลค่าส่วนกลางเรียกเก็บรวมมากับบิลค่าน้ำ ผู้เช่าชำระส่วนบิลค่าน้ำและแจ้งบิลเรียกเก็บส่วนกลางให้กับเจ้าของห้องทราบทันที
• เบอร์ติดต่อเจ้าของบ้านหรือAgent ที่ทำสัญญาเช่า ต้องมีเก็บไว้กรณีเหตุจำเป็น หรือแจ้งเรื่องร้องเรียน
• เมื่อต้องการแจ้งเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด หรือไม่ต่อสัญญาเช่าในปีถัดไป ผู้เช่าควรแจ้งให้เจ้าของห้อง/Agent ทราบก่อนล่วงหน้าอย่างน้อย 60 วัน เพื่อให้เจ้าของได้เตรียมเงินประกัน และผู้เช่าได้เตรียมมอบห้องเช่าคืน
• ผู้เช่าต้องชำระบิลต่างๆก่อนย้ายออก เช่น ค่าน้ำ, ค่าไฟฟ้า เป็นต้น รวมถึงยกเลิกการใช้บริการที่ผู้เช่าขอใช้บริการและให้ส่งบิลเรียกเก็บมายังห้องเช่านั้นๆ เช่น อินเตอร์เนต, เคเบิ้ลทีวี, บริการน้ำดื่ม, เบอร์โทรศัพท์บ้าน และอื่นๆ 

หมายเหตุ : เงินประกันความเสียหายที่จ่ายไป จะคืนให้แก้ผู้เช่าโดยปราศจากดอกเบี้ย

การส่งมอบห้องคืน เพื่อประโยชน์ของผู้เช่าที่ต้องการรับเงินประกันเต็มจำนวน 

1. นัดหมายวันส่งมอบห้องให้ชัดเจน 
2. ย้ายสิ่งของใช้ส่วนตัวของผู้เช่าออกจากห้องเช่า ก่อนวันนัดหมายส่งมอบห้อง
3. ทำความสะอาดห้องเช่าให้เรียบร้อย เหมือนกับวันแรกที่ย้ายเข้า  ทั้งห้องนอน,ห้องน้ำ,ครัว,ระเบียง,พื้น,ผนัง 
4. ตรวจสภาพการใช้งานสิ่งของต่างๆ หากชำรุดควรซ่อมให้เรียบร้อยก่อนส่งมอบห้อง  เช่น สีผนัง, พื้นลามิเนต, พื้นกระเบื้อง, กลอนประตู เป็นต้น
5. ตรวจสอบการใช้งานเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ
6. เมื่อถึงเวลาส่งมอบห้อง เจ้าของห้องจะทำการตรวจสภาพห้องและประเมินความเสียหายที่พบเจอ 
7. ตกลงค่าเสียหายให้เรียบร้อยและนัดหมายวันที่จะได้รับคืนเงินประกัน ภายใน 15 วันหลังจากส่งมอบห้อง 

อยากมีเงินเก็บ มาสำรวจตำแหน่งบันไดและประตูบ้านตามหลักฮวงจุ้ย

บันไดบ้านกับประตูบ้าน เป็นตำแหน่งที่สัมพันธ์กัน

การเข้าขึ้นไปยังจุดที่สูงหรือจุดมุ่งหมาย ต้องมีบันไดที่ดีในการปูทางให้เราเดินก้าวขึ้นไป หากบันไดชำรุด ผุพัง ก็อาจจะทำให้เราสะดุดหกล้ม ตกหล่นลงมาได้ง่าย แต่หากว่าบันไดนั้นแข็งแรง ทนทาน ก็ย่อมเป็นฐานที่ทำให้เราก้าวได้อย่างมั่นใจ และมั่นคงเช่นกัน บ้านก็เช่นเดียวกัน บ้านไหนที่มีมากกว่า 1 ชั้น ก็ต้องมีบันไดเพื่อขึ้นไปบนชั้นอื่น การสร้างบันได ไม่ใช่จะสร้างอย่างไรก็ได้ แต่ต้องให้มีความแข็งแรง ปลอดภัย ไม่เช่นนั้นจะเป็นอันตราย และเกิดอุบัติเหตุต่อสมาชิกในครอบครัวได้ง่าย


ฮวงจุ้ยโดย : อาจารย์ ตันมิงฉัน
ผู้แปล : ไอรีน เป 100 วิธี 
ฮวงจุ้ยน่ารู้เรียบเรียงโดย : บ้านไอเดีย

ตามศาสตร์ของฮวงจุ้ยจีน เชื่อว่า บันไดเป็นทางผ่านของพลังและยังเป็นจุดที่เพิ่มพลังให้กับบ้านได้หากสร้างให้ถูกวิธี ลักษณะของบันไดบ้านที่ดีมีดังต่อไปนี้

• บันไดบ้านไม่ควรอยู่ตรงกับประตูหน้าบ้าน เพราะประตูหน้าบ้านเป็นทางเข้าของพลัง หากพลังมาเจอบันไดที่กรีดขวางอยู่ ก็สามารถทำให้พลังนั้นลดลง หรือบั่นทอนไปได้
• บันไดบ้านไม่ควรอยู่ใกล้กับประตูหน้าบ้านที่หันไปทางทิศใต้  เพราะในช่วงเวลาที่แดดส่องเยอะ หากสะท้อนเข้ามาในบ้านพอดี จะทำให้หน้ามืด มองไม่ชัด สายตาพร่ามัว อาจจะเกิดอุบัติเหตุจากการขึ้นลงบันไดได้
• บันไดบ้านไม่ควรอยู่ใกล้กับประตูหน้าบ้านที่หันไปทางทิศเหนือ เพราะในฤดูหนาวลมจะพัดเข้ามาในบ้าน และพัดขึ้นไปชั้นบน ซึ่งจะทำให้เกิดผลเสียต่อสุขภาพของคนในครอบครัว
• บันไดบ้านควรหันไปคนละทางกับประตูหน้าบ้าน จึงจะเป็นบันไดที่ดี มีผลดีต่อพลัง และสมาชิกในครอบครัว

ทั้งนี้ หากบันไดของคุณตรงกับประตูหน้าบ้านแล้ว ก็ไม่จำเป็นต้องรื้อสร้างใหม่ อาจจะหากฉากกั้นมากั้นระหว่างบันไดกับประตู หรือจัดวางตู้โชว์ บิลท์อิน หรือทาบันไดเป็นสีขาวก็ได้ ก็สามารถแก้เคล็ดดังกล่าวนี้ได้
บทความโดย : banidea.com

ข้อห้ามเกี่ยวกับตำแหน่ง บันไดบ้าน

ตามหลัก ฮวงจุ้ย บันไดบ้าน เป็นอีกจุดที่มีความสำคัญไม่ต่างจากจุดอื่นของบ้าน เนื่องจาก บันไดบ้าน เป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างชั้นล่างขึ้นสู่ชั้นบน ถ้าวางตำแหน่ง บันไดบ้าน ผิด ย่อมส่งผลเสียอย่างแน่นอน

1. บันไดบ้าน ไม่ควรทิ่มออกมาตรงปากประตูบ้าน โดยตรงจึงถือว่าผิดกับหลักฮวงจุ้ย  ส่งผลกระทบด้านหน้าที่การงาน โชคลาภ สุขภาพ และ ความสัมพันธ์ในครอบครัว หากท่านมีปัญหาในเรื่องต่างๆเหล่านี้  บันไดบ้าน ที่ทิ่มออกหน้าประตูบ้านอาจจะเป็นสิ่งที่ส่งผลกระทบในทางศาสตร์ฮวงจุ้ย ได้เช่นเดียวกัน ท่านสามารถแก้ไขได้โดยการนำฉาก, โต๊ะ, ชั้นวางของเล็กๆ มาวางขวางตรงทางลงบันไดไว้

2. บันไดบ้าน ไม่ควรเทออกจากประตูห้องนอนในระยะกระชั้น “ห้ามวางบันไดในบ้านตรงกับประตู” การเงินจะไหลออกนอกบ้านทันที

3.ควรมีชานพักคั่นกลาง บันไดบ้าน เพื่อป้องกันการสภาพการไหลของกระแสอากาศที่เกิดขึ้นอยู่ตลอดเวลาบริเวณ บันไดบ้าน เพราะเพื่อช่วยให้คนใช้งานบันไดได้พักในขณะเดินได้ ในกรณีที่เป็นผู้สูงอายุ หรือ ถือของหนักๆ ดังนั้นบันไดเวียนจะถือว่าเป็นบันไดที่ไม่ถูกต้องทั้งหลักฮวงจุ้ยและหลัก สถาปัตยกรรมศาสตร์

4. บันไดบ้าน ควรมีจำนวนขั้นเป็นเลขคี่ (นับตั้งแต่ขั้นที่เริ่มจนถึงขั้นสุดท้ายก่อนถึงชานพักหรือชั้นถัดไป) ในข้อนี้ไม้เกี่ยวกับความเป็นมงคลของเลขคี่แต่อย่างใด


5.ขนาดของ บันไดบ้าน ที่เหมาะสม เพื่อให้การเดินขึ้นลงภายในบ้านสะดวก ขนาดของบันไดที่ดีควรจะมีขนาดดังนั้น ความกว้างไม่ควรต่ำกว่า 1 เมตร ขนาดที่เหมาะสมที่สุดอยู่ที่ 1.2-1.5 เมตร ความสูงอยู่ที่ระหว่าง 15-20 ซม. โดยความสูงที่ดีที่สุดอยู่ที่ 17.5 ซม. และความลึกของบันไดอยู่ที่ 25-30 ซม

6.ห้ามวางตำแหน่ง บันไดบ้าน อยู่กลางบ้าน ตำแหน่งใจกลางของบ้าน ในทางฮวงจุ้ยจะถือว่าเป็นตำแหน่งหัวใจของบ้านเลยทีเดียว เพราะฉะนั้นการจะนำอะไรไปวางในจุดนี้จะต้องพิจารณาให้มากตำราฮวงจุ้ยอธิบาย ไว้ว่า เจ้าของบ้านจะอยู่ไม่ติดบ้าน เป็นประเภทชีพจรลงเท้า เนื่องจากบันไดมีสภาพที่เคลื่อนไหว ไม่หยุดนิ่งนั่นเอง นอกจากนี้เจ้าของบ้านยังอาจเป็นโรคหัวใจได้ง่ายอีกด้วย เพราะตำแหน่งหัวใจมีการเคลื่อนไหวอยู่ตลอดเวลา
กรณีที่จำเป็นจะต้องทำ บันไดบ้าน บริเวณประตูทางเข้าบ้าน ให้เลี่ยงมาทำด้านข้างแทน เพื่อให้บริเวณหน้าประตูเป็นชานพัก แต่ต้องระวังอย่าทำบันได 2 ข้าง ในลักษณะเดินขึ้นข้างหนึ่ง แล้วไปลงอีกข้างหนึ่ง จะเข้าข่ายบันไดเมรุเผาศพ คนโบราณถือว่าอัปมงคลยิ่งเพียงแต่ว่าบันไดอยู่ในบ้านเท่านั้น อย่าลืมเรื่องระยะห่าง ยิ่งบันไดใกล้ประตูยิ่งมีผลกระทบมาก ถ้าหาฉากมากั้นระหว่างประตูกับบันไดได้ก็จะเป็นการแก้ไขที่ดี เพราะการโยกย้ายบันไดเพื่อหลบประตูคงทำได้ยาก

ดังนั้นเพื่อการจัดฮวงจุ้ยให้ได้ผลที่ดีที่สุดนั้นการวาง บันไดบ้าน ควรได้รับการ วางให้ถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ยตั้งแต่ช่วงออกแบบบ้าน เพราะบันไดนั้นถือเป็นโครงสร้างหนึ่งของบ้านที่ไม่สามารถแก้ไขทีหลังได้
ขอบคุณข้อมูลจากhttp://horoscope.mthai.com/horoscope-highlight/9099.html

บันไดบ้าน คือ ทางเดินของมังกรตามศาสตร์ฮวงจุ้ย

สำหรับคนที่กำลังจะซื้อบ้าน ทั้งบ้านใหม่ บ้านมือสอง หรือกำลังจะสร้างบ้าน นอกจากความสวยงามทางสถาปัตย์ พื้นที่การใช้สอยแล้วส่วนใหญ่คงต้องคำนึงถึงศาสตร์ของฮวงจุ้ย 
คงเคยได้ยินการเปรียบเทียบตามศาสตร์ฮวงจุ้ยว่า "บันไดบ้านคือทางเดินของมังกร" ซึ่งถือว่าเป็นการเปรียบเทียบที่ให้ความสำคัญกับบันได ที่เชื่อกันว่ามีการบัญญัติหลักวิชานี้ภายหลังในสมัยเฉียนหลงแห่งราชวงค์ชิง ซึ่งเป็นรัชสมัยที่ให้ความสำคัญความสำคัญในเรื่องของทำเลและการดูดาว ดังที่มีเรื่องเล่าว่า จักรพรรดิเฉียนหลงได้ให้สร้างหอดูดาวที่ให้สูงเท่ากับหอหลิงไถ สมัยราชวงศ์เซี่ย สามพันกว่าปีโดยประมาณ เพื่อคอยดูดาวกษัตริย์ หรืออ๋องชายแดนที่จะกระด้างกระเดื่องกบฏต่อแผ่นดินของพระองค์ โดยพระองค์จะเสด็จขึ้นลงหอนี้เป็นประจำ

ดังนั้น จึงใช้คำว่า "บันไดคือทางเดินของมังกร" เพราะสมัยนั้นเริ่มมีบ้านที่ต้องขึ้นบันได และก็จะมีแต่ในราชวังหรือบ้านของขุนนางหรือคหบดีเท่านั้น

ปัญหาคือเขามีหลักในการสร้างบันไดบ้านให้สมกับคำว่า "ทางเดินของมังกร" อย่างไร

ข้อแรก บันไดบ้านต้องกว้างขวางโอ่โถง ไม่คับแคบจนเดินสวนทางกันไม่ได้เพราะต้องเป็นทางเดินของมังกรที่ตัวใหญ่เคลื่อนไหวได้อย่างสะดวกและสง่างาม พูดง่าย ๆ นอกจากตามศาสตร์ของฮวงจุ้ยแล้ว คนที่อาศัยนั่นแหละจะได้เดินขึ้นลงสะดวก รวมถึงเมื่อการขนย้ายเฟอร์นิเจอร์อย่างน้อยก็จะสะดวกมากยิ่งขึ้น และหลายท่านอาจเคยมาแล้วที่ขนย้ายเฟอร์นิเจอร์ในบ้านที่มีบันไดคับแคบว่ามันลำบากขนาดไหน

ข้อสอง บันไดต้องไม่ชัน ระยะช่วงห่างที่ไม่ประชิดถี่เกินไป จะทำให้การเดินลำบากอาจส่งผลเสียต่อสุขภาพ อาจทำให้แข้งขา ข้อเท้า รวมถึงกระดูกมีปัญหาไปจนถึงสะโพก และในศาสตร์ของฮวงจุ้ยเขาจะถือว่าหากบันไดบ้านชันเดินไปอาจผลทำให้เป็นคนทำอะไรผิดจังหวะ เก็งหรือประเมินสถานการณ์ผิดพลาดได้

ข้อสาม นับจำนวนก้าวให้เป็นเลขคี่ ซึ่งหมายถึงความกระตือรือล้น และก้าวหน้าในหน้าที่การงาน มักได้รับมอบหมายให้ทำงานใหญ่ ข้อนี้เป็นหลักความเคยชินของการก้าวขึ้นลงบันไดที่คนส่วนใหญ่มักจะชินกับบันไดที่มีจำนวนเลขคี่ หากเกิดมีเลขคู่อาจสะดุดหกล้มได้เหมือนกัน

ข้อสี่ อย่าไปกังวลเรื่องบันไดจะวนซ้ายวนขวา ที่สำคัญอย่าลงบันไดแล้วประจันหน้าไปด้านทิศตะวันตก ทางศาสตร์ของฮวงจุ้ยแล้วเขาว่ากันว่า ทรัพย์สินจะสูญหายได้ง่าย การเงินจะติดขัดเงินทองจะรั่วไหล ขโมยจะขึ้นบ้าน อ้าว..! แล้วบ้านท่านที่สร้างไปแล้วทำไง? ผู้รู้ทั้งหลายมักจะบอกวิธีแก้ด้วยการเอากระจกบานใหญ่ ๆ ขนาดที่สะท้อนตัวเราให้เห็นทั้งตัวมาติดตรงผนังด้านตรงข้าม ข้อนี้ถ้าจะให้มองด้วยเหตุด้วยผลแล้ว บันไดที่หันไปทางทิศตะวันตก ซึ่งมักจะเป็นทิศหลังบ้าน หากใครขึ้นลง คนหน้าบ้านอาจมองไม่เห็น หากมีกระจกบานใหญ่ก็น่าจะช่วยได้

How to rent out your home/condominium in Bangkok

How to rent out your home/condominium in Bangkok

Bangkok's condominium market is increasing 7-8% in both Bangkok and he provinces in year 2013. In the first quarter of this year, the Greater Bangkok market recorded sales worth Bt88.39 billion, down 0.4 per cent from the same period last year. In terms of volume, however, the metropolitan market increased 2 per cent year on year to 32,371 units.
According to the information above, there are many owner/landlord consider to invest their property by renting out. the qeustion is how to earn money from the investment.

• Make sure your home/property is pleasing to the eye

The appearance of property, location is the important point to outstanding your home attracting the customer who looking for home to stay. Cleaning, lawning grass, painting all maintenance should be keep in neat and complete. Consulting real estate agent (please click to read) is the shourt cut to promote your home to hte mass.

• Set a competitive monthly rent 

Search and servey the market through website, advertising and agent. The owner should offer their propertymore superior than others by adding furniture , appliances and furnish some detail. Agent will help you to make an estimation setting the rental rate (inititate your money to decorate and calculate ROI). For example of Sukhumvit area , new building start 18,000 THB/month for 1 bedroom (size 30-35 sq.m.).

• Promote your home to the masses 

It is not easy to meet the customer in short period of time. The owner should advertise their property in newspaper, magazine,Tv, website and others channel. To minimize your investment, Agent knows how to connest with customer.

• Screen potential candidates 

Who is your tenant for one period of time in a good condition?The owner need agent to screen the good customer in terms of payment, neat, and excellent credit for preventing from damage, dirty and lost.

• Rent with fairness 

To aviod misunderstanding and misleading,The owner and tenant need to meet and talk to each other in order to match fair regulations. They should understanding the meaning of each rule in rental contract.

Want to consult with the agent, please cilck the link http://threeplushome.blogspot.com/2012/04/blog-post_29.html  to learn more benefit from our service.

Find out more property rent out in Bangkok , please click the link http://threeplushome.blogspot.com/http://threeplushome.blogspot.com/

Make an appointment with agent
Contact mobile/ sms : 086313-4409
Email: threeplushome@gmail.com 

The Lease(tenancy) agreement in Thailand

Translation Thailand lease law

   Lease or rent of land, house or condominium for residential purpose by foreigners is governed by civil and commercial code sections 537 to 571. Foreigners are under Thai law allowed to lease real estate property for up to 30 years and the law is applied in the same manner if the lessee is a foreign or Thai national.

Lease term and registration of the lease agreement

      A lease (rental) agreement exceeding 3 years must be registered with the local land office to be enforceable over 3 years. The lease must in any case be registered with the land department within 3 years of signing and beginning of the agreement. Under the civil and commercial code the maximum lease term shall not be over 30 years. Any longer term in the contract to lease shall automatically be reduced back to 30 years (section 540). Also pre-signed or pre-agreed lease renewals are not accepted under Thai law and any agreed consecutive lease terms shall be deemed as part of one lease and reduced to 30 years (section 546). A lease may only be renewed upon expiration of the lease but it must not exceed thirty years from the time of renewal.

Legal aspects of lease and rental in Thailand

Characteristics of long term tenancies of land and/or house or apartment:

1. A written rental or lease agreement is enforceable by legal action (a verbal agreement not);

       II.      A rental or lease up to 3 years can be written in another language and does not need to be registered with the land department;

     III.      A rental or lease agreement exceeding 3 years term must have a Thai script version registered with the land department;

    IV.      A lease agreement can only be registered over titled property (land with a proper title deed)

      V.      A registered leasehold cannot exceed a term of 30 years, the term may be renewed after that, but renewal options are as mere personal contract promises not binding upon third parties such as successors;

    VI.      A lease agreement in essence creates for the lessee a personal right of use and possession and he can only sub-lease or sell (assign) his leasehold interest to another person if this is agreed in the lease agreement;

   VII.      A lease is under Thai hire of property laws automatically terminated upon death of the lessee, but not upon death of the owner (section 569);

  VIII.      A lease registration fee (for registered leases exceeding 3 years) shall be collected at the rate of 1% of the total rental throughout the lease term and stamp duty shall be collected at the rate of 0.1%, also over the total rental throughout the lease term;

    IX.      A sublease, rental or lease income is subject to personal income tax.

   In a leasehold purchase by a foreigner in Thailand the most complicated part of the transaction is the drafting of the terms and conditions and structuring the lease in a way that it offers the best protection for the foreign leasehold. The lease agreement must be drafted by an experienced property legal professional and include the necessary protection or the lease may not be enforceable throughout the term (e.g. terminated upon death of the lessee). There are various ways to draft a lease or hire of property agreement in Thailand, but generally the lease agreement must be written in Thai and comply with the civil code and land office guidelines. The lease with a foreigner must under these guidelines be will be examined by the land official before registration and can for example not include the right to transfer to freehold or prepaid additional lease terms in a renewal option.

Example Rental agreement pdf file 

reference: tranlation Thialand lease law

For more info: please feel free contact via Email: threeplushome@gmail.com  

ระเบียบของคอนโดมิเนียมครอบคลุมถึงผู้เช่าและผู้พักอาศัย

จากข้อมูลการเปิดขายคอนโดมิเนียม ปี 2555 มีจำนวน 64,450 ยูนิต* จาก 248 โครงการ  และมีราคาเปิดขายตั้งแต่ 800,000 - 10,000,000 บาทขึ้นไป ต่อยูนิต
แหล่งข้อมูล: http://www.manager.co.th/StockMarket/ViewNews.aspx?NewsID=9550000114895&TabID=2&

บ้างลงทุนเพื่อการปล่อยเช่าหรืออยู่อาศัยเอง ทำให้ต้องมีนิติบุคคลช่วยดูแลกฎระเบียบในการอยู่ร่วมอาศัย ทั้งนี้เพื่อความเป็นประโยชน์ต่อส่วนรวม จึงมีระเบียบมาตรฐานที่ทุกคนต้องรับทราบ ดังนี้ค่ะ

• การเข้า-ออก ภายในอาคารชุด  จะต้องใช้คีย์การ์ดทุกครั้ง ในกรณีที่คีย์การ์ดสูญหายหรือชำรุดใช้การไม่ได้ ผู้พักอาศัยจะต้องทำการซื้อใหม่ที่สำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด
• กรณีที่มีแขกมาเยี่ยม  ให้ติดต่อ ร.ป.ภ. หรือสำนักงานนิติบุคคล เพื่อแจ้งให้เจ้าของห้องชุดหรือ "ผู้เช่า" ลงมารับ 
• การส่งเสียงรบกวนแก่ส่วนรวม  ฝ่ายจัดการนิติบุคคลอาคารชุดจะทำการกล่าวตักเตือน แต่ถ้าครั้งต่อไป ทางฝ่ายจัดการนิติบุคคลมีสิทธิที่จะแจ้งให้เจ้าของห้องชุดบอกเลิกสัญญาเช่าแก่ "ผู้เช่า" 
• ห้ามนำสัตว์เลี้ยงเข้ามาเลี้ยงภายในห้องชุดเป็นอันขาด  ถ้าหากมีการร้องเรียนจากผู้พักอาศัยข้างเคียง ว่ามีสัตว์เลี้ยงของห้องใดทำความเดือดร้อนให้จะแจ้งให้ "ผู้เช่า" นำสัตว์ออกไปจากบริเวณคอนโดทันที ถ้าหากไม่ปฏิบัติตามทางนิติบุคคล มีสิทธิ์แจ้งให้เจ้าของห้องชุด ยกเลิกสัญญาเช่ากับ "ผู้เช่า" ได้ทันที
• ห้องชุดเพื่อการพักอาศัยเท่านั้น ห้ามใช้ประกอบกิจการอื่นๆ 

• ห้ามใช้แก๊สหรือเก็บวัตถุไวไฟในห้อง  ใช้ได้เฉพาะเตาไฟฟ้าเท่านั้น หากพบทางนิติบุคคลฯ จะทำการปรับ ยกเว้นแต่ทางนิตบุคลบางแห่งจะอนุญาต
• ไม่ควรวางสิ่งของหน้าห้องหรือทางเดินร่วม ดูไม่สวยงาม อาจเกิดอันตรายต่อผู้อื่นเนื่องจากเป็นพื้นที่ส่วนกลาง
• สิ่งของที่วางหรือแขวนยื่นออกนอกระเบียง  ดูไม่สวยงามและสร้างความเดือดร้อนเพื่อนบ้านชั้นล่าง  เช่น การตากผ้าบนราวระเบียง , วางกระถางต้นไม้ไม่ปลอดภัย
• ไม่ทิ้งสิ่งของและบุหรีลงจากระเบียง  เป็นอันตรายกับผู้ที่อยู่ด้านล่าง และอาจตกใส่เสื้อผ้าของห้องด้านล่าง ทิ้งสิ่งของที่มีน้ำหนัก เช่น ขวด กระป๋อง ฯลฯ เป็นอันตรายกับผู้ที่อยู่ด้านล่าง
• ห้องชุดไม่เหมาะในการจัดงานเลี้ยงParty  ทำให้มีการส่งเสียงดังและสร้างความเดือดร้อนกับเพื่อนบ้านข้างเคียง
• เงินประกัน จะเป็นการสัญญาว่าจะปฏิบัติตามข้อสัญญาเช่าและจะไม่สามารถนำมาหักเป็นค่าเช่า เงินประกันนี้จะคืนให้แก่ผู้เช่าเต็มจำนวนภายใน 60 วัน หากไม่มีความเสียหายเกิดขึ้นภายในห้องตามที่ระบุในสัญญาเช่า เช่น สีผนัง, อุปกรณ์บุบเสียหาย เป็นต้น

แหล่งข้อมูลอัตราการเพิ่มจำนวนยูนิตของคอนโดมิเนียม
http://www.brandage.com/Asset/BrandAge-Siamrath/52.pdf

การเตรียมตัวก่อนขอสินเชื่อซื้อบ้านหรือคอนโด และ ปัจจัยที่ช่วยให้ผ่อนสบายกระเป๋า

การเตรียมตัวก่อนขอสินเชื่อซื้อบ้านหรือคอนโด มีสิ่งที่ต้องเตรียมดังนี้



1. เตรียม Statement ให้พร้อม หากคุณมีอาชีพทำงานประจำมีรายได้จากเงินเดือน สามารถใช้ Slip เงินเดือนหรือ หนังสือรับรองฯ 50 ทวิ ในการยืนยันรายได้ หากคุณมีอาชีพอิสระค้าขายทั่วไป ไม่มีเงินเดือนประจำ ก็สามารถกู้ได้ โดยต้องเตรียมหลักฐานแสดงที่มาที่ไปของเงินให้มีความชัดเจน เช่น บัญชีเงินฝากที่มียอดรายได้เข้าสม่ำเสมอ การเดินบัญชีกระแสรายวัน การใช้เช็ค เป็นต้น เพื่อสร้างความมั่นใจในการชำระหนี้คืนได้

2. รักษาเครดิต ในการขอสินเชื่อต้องมีการตรวจสอบสถานะสินเชื่อและประวัติการชำระหนี้ที่ผ่าน มาก่อน โดยการตรวจสอบเครดิตบูโร ดังนั้น ควรจะรักษาเครดิตไว้ให้ดี เพื่อมิให้เป็นข้อจำกัดในการขอสินเชื่อได้

3. เตรียมออมเงินให้เพียงพอ สิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับการซื้อบ้านในปัจจุบันคือ เงินดาวน์บ้าน คุณควรกันเงินสำรองฉุกเฉินไว้อย่างน้อย 6 เดือนก่อนกู้บ้าน และเตรียมเงินดาวน์อย่างน้อย 10% ของราคาบ้านที่ตั้งใจไว้ ยิ่งมีมากก็ช่วยลดภาระการผ่อนชำระลง เวลาขอสินเชื่อจะได้ผ่อนอย่างสบายกระเป๋า เช่น ราคาบ้าน/คอนโด 3,000,000 บาท เงินดาวน์ 10%ของราคาซื้อขาย คือ 300,000 บาท ระยะเวลาในการผ่อนดาวน์อย่างน้อย 10 งวด (ไม่รวมเงินจองและทำสัญญา)  เป็นต้น

หลังจากที่เตรียมตัวแล้ว ถึงเวลาจะจะกู้บ้านให้สบายกระเป๋า มี 4 ปัจจัยที่ต้องคำนึง คือ

1. เงินดาวน์มีเท่าไร ตามหลักเกณฑ์ของธนาคารแห่งประเทศไทยนั้น กำหนดให้ผู้ที่จะซื้อบ้านต้องมีเงินดาวน์ไม่น้อยกว่า 10% ของราคาบ้าน ดังนั้น หากจะซื้อบ้านราคาสัก 3 ล้านบาท จะต้องมีเงินเก็บเพื่อเป็นเงินดาวน์อย่างน้อย 3 แสนบาท หากมีเงินดาวน์มากกว่าก็จะทำให้ประหยัดค่าดอกเบี้ยลงไปได้

2. ยอดผ่อนชำระต่อเดือน ปกติแล้วภาระการผ่อนรายเดือนที่ไม่หนักจนเกินไป ไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ก่อนภาษี หากรายได้คนเดียวผ่อนไม่ไหว สามารถกู้ร่วมได้ ทั้งนี้ การกู้ร่วม ผู้กู้ร่วมต้องมีความสัมพันธ์ทางสายเลือด หรือเป็นสามีภรรยา

3. ระยะเวลาในการผ่อนชำระ ปกติจะผ่อนสูงสุดไม่เกิน 30 ปี เนื่องจากระยะเวลาผ่อนเมื่อรวมกับอายุของผู้กู้แล้ว ต้องไม่เกิน 60-65 ปี (ช่วงอายุเกษียณ) ระยะเวลาผ่อนสั้น ยอดผ่อนชำระรายเดือนจะมากกว่าระยะเวลาผ่อนยาว หากมีความสามารถในการผ่อนสูงสามารถเลือกผ่อนสั้นได้เพื่อให้หมดภาระได้เร็ว และประหยัดค่าดอกเบี้ยจ่าย

4. รูปแบบอัตราดอกเบี้ย ปัจจุบันสถาบันการเงินมีทางเลือกให้กับผู้ขอสินเชื่อ ว่าจะผ่อนชำระในอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ หรือ แบบลอยตัว ผู้ขอสินเชื่อควรเลือกอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ เมื่ออัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น และ ควรเลือกอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว เมื่ออัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มลดลง

ปกติทั่วไป หากขอสินเชื่อ จำนวน 1 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อน 30 ปี อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 7% ต่อปี จะมียอดผ่อนชำระประมาณ 8,000 บาทต่อเดือน ลองพิจารณาปัจจัยดังที่ได้กล่าวในเบื้องต้นว่า จะผ่อนบ้านอย่างไรให้สบายกระเป๋ากัน

หลังจากพิจารณาปัจจัยดังกล่าว แล้ว สิ่งที่สำคัญไม่แพ้การวางแผน ก็คือ การนำแผนมาปฏิบัติการ เนื่องจากเงินดาวน์เป็นก้าวแรกสำหรับการซื้อบ้าน ดังนั้น การเก็บออมเงินดาวน์ให้บรรลุเป้าหมายนั้น จึงเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้การบรรลุเป้าหมายเป็นได้ การออมเงินดาวน์ให้มีผลตอบแทนที่เหมาะสม และ มีสภาพคล่องในการแปลงเป็นเงินสดได้ เป็นสิ่งที่ควรพิจารณาสำหรับแผนปฏิบัติการ คุณอาจจะพิจารณาเก็บออมในรูปของกองทุนรวมตราสารหนี้ระยะสั้น เพื่อให้มีสภาพคล่อง และมีผลตอบแทนที่ดีกว่าเงินฝากออมทรัพย์ทั่วไป
นอก จากนี้ ในการกู้บ้านอย่าลืมพิจารณาปัจจัยเรื่องการวางแผนภาษี เนื่องจากกรมสรรพากรให้สิทธิสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านสามารถนำดอกเบี้ยจ่ายมาลด หย่อนได้สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท เป็นการบรรเทาค่าใช้จ่ายทางภาษีของคุณได้อีกทางหนึ่ง (เพิ่มเงินในกระเป๋ามากขึ้น) และเพื่อให้การวางแผนภาษีเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ
ชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านหรือคอนโดฯ ก็เป็นเรื่องสำคัญในการวางแผนภาษีด้วย

บทความจาก หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ
ภาพประกอบ gettyimages.com

ลิ้งค์ที่เกี่ยวข้อง
การคำนวณเงินผ่อนชำระ
สินเชื่อบ้านธนาคารพาณิชย์
สินเชื่อบ้านจำนอง ไถ่ถอนจากสถาบันอื่นๆ